中國(guó)城市化率（2016年57.35%）相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家（＞80%）依然偏低，受城市化進(jìn)程加速因素的驅(qū)動(dòng)，中國(guó)城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，一方面城市的新城區(qū)建設(shè)需要配套的商業(yè)地產(chǎn)拉升整個(gè)地塊的價(jià)值，促使新城區(qū)的打造；另一方面，城市的舊城改造，在土地溢價(jià)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)方向更多考慮商業(yè)地產(chǎn)方面。因此，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模在未來(lái)將會(huì)是一個(gè)放量擴(kuò)展階段。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)?？赏黄?.3萬(wàn)億元。